Фізособа з ПДВ
Громадянам, які вирішили стати рантьє, для чого прикупили собі комерційної нерухомості, з метою здачі її в оренду, варто міцно спантеличиться тим, яким чином вони ввели в господарський оборот недвижку. Бо – доходи під загрозою. Точніше вони ось-ось можуть зменшитися на величину ПДВ.
«Як же так?» запитаєте ви? «ПДВ – це ж головний біль виключно юриків, а я ж фізик» — може вигукнути обурений новий рантьє і буде не правий.
На всі можливі питання, відповів Верховний Суд РФ в визначенні № 16-КГ18-17. Сам текст даного нормотворчості доступний нижче за посиланням.
Але якщо коротенько, то ВС підтвердив, що громадянин повинен сплачувати ПДВ, якщо він займається підприємницькою діяльністю по здачі власних нежитлових приміщень в оренду без реєстрації в якості індивідуального підприємця.
Причому, факти того, що власник здає нежитлові приміщення в оренду на підставі цивільно-правових угод абсолютно законно, а з отриманих доходів платяться податки на доходи фізичних осіб, на рішення податкового органу і висновки суду ніяк не вплинули.
Логіка проста: здаючи комерційні приміщення в оренду, громадянин займається підприємницькою діяльністю, а значить повинен платити ПДВ. Звідси донарахування ФНС ПДВ, пені та штрафів.
Вирішальним в даному питанні є відповіді на питання:
— статус приміщення,
— статус будівлі, де знаходиться приміщення,
— статус землі, на якому стоїть дана будівля.
Судова колегія по адміністративних справах Верховного Суду РФ зазначила, що об’єктивним критерієм для кваліфікації діяльності як підприємницької, є призначення нежитлових приміщень, а також вид дозволеного використання земельних ділянок, на яких вони розташовані.
У суперечці, наведеному нами в якості прикладу, Судова Колегія визнала висновки ФНС про те, що громадянин займається підприємницькою діяльністю, обґрунтованими, оскільки належне йому майно призначене для використання під торгові приміщення розташоване на земельних ділянках, які також призначені для торговельної діяльності.
Що ж робити? Як завжди, кілька варіантів, що залежать від законослухняності платника податків, його авантюрності, орендаря, активності місцевої податкової, та інших факторів:
1.В лобову платити податки.
2.Здавати формально за копійки, з яких платити податки, а розрахунки з орендарями перевести в кеш.
3.Зареєструвати ІП і камуфлювати оренду договором простого товариства.
4.Передати нерухомість в управління спеціально створеної для цієї мети керуючої компанії.
