Особенности покупки дома со вторичного рынка
Купить дачу под Киевом побывавшую в употреблении сопряжена с совершенно другим видом риска, в отличие от новой. Здесь нет опасности, связанной с банкротством девелопера, длительным завершением вложения или функциональностью и визуальной составляющей конечного эффекта.
С другой стороны, есть риск купить переоцененную недвижимость, требующую значительную сумму или в трудном районе. Поэтому, чтобы обезопасить себя от этого, нужно проверять многие вопросы и постоянно быть настороже при просмотре недвижимости и просмотре документов.
В случае покупки дома из вторых рук право собственности передается после подписания нотариального договора купли-продажи недвижимости. Здесь с момента становления собственником дома и передачи ключей на вас ложатся все обязательства, вытекающие из владения частным домом, включая ремонт и устранение неисправностей. Предыдущий владелец не может отремонтировать повреждение, если это не влияет на безопасное использование имущества. Если вы чего-то не заметили до подписания окончательного контракта, вы не можете предъявлять претензии, если они не являются скрытыми дефектами. Поэтому перед покупкой важно внимательно оценить техническое состояние дома, проверить соответствие проекта реализации и многое другое.
В случае физического дефекта здания, подтвержденного заключением строительной экспертизы, и его выявления после покупки, вы имеете право потребовать от продавца гарантийные обязательства по дефектам проданного объекта.
Договор купли-продажи вторичного жилья
В случае покупки вторичной недвижимости также существует два типа договоров: предварительный и окончательный.
Предварительный договор необязательно должен быть нотариально оформленным, но может быть письменным соглашением сторон. В документе должны быть четко определены стороны договора — и здесь стоит обратить внимание на количество владельцев дома, потому что, если он находится в совместной собственности брака (он был куплен после брака, и между супруги) оба должны подписать договор. Кроме того, он должен:
- точно описать предмет договора — дом с земельным участком и любые пристройки на всем участке;
- указать цену, которая является обязательной до завершения транзакции;
- способ оплаты и дату сдачи имущества, то есть передачи ключей от дома.
В нотариальном акте перечислены документы, представленные нотариусу, и заявление в суд земельной и ипотечной регистрации о смене собственника в связи с договором купли-продажи.
Если вы финансируете покупку дома в банке, только подписание обещанного контракта открывает путь к выдаче кредита.